“Đầu tư An Yên có phải là cứ gửi tiền ngân hàng cho chắc, không vay, không mạo hiểm không anh?”
Nhiều anh chị vẫn hiểu như vậy.
Mình nghĩ không phải.
”Nếu anh chị không vay ngân hàng, chỉ dùng tiền thịt, chỉ mua những bất động sản đẹp sẵn, pháp lý rõ ràng và nằm ngay khu vực mình đã quen thuộc thì đúng là sẽ cảm thấy an toàn hơn.
Nhưng nếu vì sợ rủi ro mà không dám làm gì, tiền cứ nằm yên một chỗ, tài sản nhiều năm không tăng trưởng, trong khi sức mua của đồng tiền ngày càng giảm thì đó không phải là Đầu tư An Yên”.
“Đó là quá thận trọng
Hay nói thẳng ra là đầu tư bảo thủ”.
Đầu tư An Yên không có nghĩa là không vay, không hành động và không chấp nhận bất kỳ rủi ro nào. Làm gì có cuộc đầu tư nào không có rủi ro.
Đầu Tư An Yên là mình vẫn tiến về phía trước, vẫn tìm kiếm lợi nhuận, vẫn sử dụng các công cụ tài chính, nhưng phải biết rõ mình đang làm gì, rủi ro nằm ở đâu và sức chịu đựng của mình đến mức nào.
Nói ngắn gọn:
“Đầu tư bảo thủ là đứng yên vì sợ rủi ro
Đầu Tư An Yên là hiểu và kiểm soát rủi ro để có thể tiến lên”.
1. Người bảo thủ sợ vay, người Đầu tư An Yên biết cách vay
Nhiều anh chị cứ nghe đến vay ngân hàng là sợ.
“Thôi anh ạ, em chỉ dùng tiền thịt cho lành.”
“Có bao nhiêu mua bấy nhiêu, vay nợ mất ngủ lắm.”
Nói như vậy không sai.
Nếu khoản vay vượt quá khả năng chi trả, tháng nào cũng phải chạy tiền đóng lãi thì đúng là rất dễ mất ngủ.
Nhưng vấn đề không nằm ở chuyện vay hay không vay.
Vấn đề là mình vay như thế nào.
Ngân hàng không phải kẻ thù. Nếu biết sử dụng, ngân hàng có thể trở thành một đối tác tài chính giúp chúng ta mở rộng quy mô tài sản và nâng cao hiệu quả sử dụng vốn.
Trong Đầu tư An Yên, mình thường nhắc đến kỹ thuật “Khóa Bank”.
Mỗi sáng thức dậy, mình không phải tự hỏi:
“Tháng này lấy tiền đâu trả ngân hàng?”
Khoản dự phòng ấy không làm món nợ biến mất. Nhưng nó cho nhà đầu tư thời gian và sự bình tĩnh.
Mà trong đầu tư, bình tĩnh nhiều khi còn quan trọng hơn cả việc mua được một tài sản tốt.
Đầu tư An Yên không bài trừ đòn bẩy. Nhưng chỉ sử dụng đòn bẩy trong giới hạn mình có thể kiểm soát.
2. Người “bảo thủ” mua rồi chờ, người Đầu tư An Yên chủ động tạo giá trị
Có một kiểu đầu tư rất phổ biến.
Mua một mảnh đất xong rồi để đấy.
Sau đó chờ:
“Chờ nhà nước làm đường, chờ có quy hoạch.
Chờ một tập đoàn lớn về làm dự án.
Chờ thị trường sốt.
Chờ một người khác đến mua lại với giá cao hơn”.
Nhiều người gọi đó là đầu tư an toàn vì mình không phải làm gì cả.
Nhưng nếu toàn bộ lợi nhuận của thương vụ phụ thuộc vào những việc người khác sẽ làm trong tương lai thì mình đang kiểm soát được điều gì?
Gần như không có gì.
Mua rồi ngồi chờ không hẳn là đầu tư.
Nhiều trường hợp, đó chỉ là đầu cơ và đặt cược vào sự tăng giá của thị trường.
Đầu tư An Yên không làm như vậy.
Sau khi mua một bất động sản, nhà đầu tư phải tự hỏi:
“Mình có thể làm gì để tài sản này tốt hơn?”
Một ngôi nhà có cách bố trí chưa hợp lý thì mình cải tạo lại công năng.
Một bất động sản có giá trị nhưng chưa được nhiều người biết đến thì mình phải biết cách truyền thông.
Một tài sản có thể khai thác cho thuê nhưng đang bị bỏ không thì phải tổ chức lại việc vận hành để tạo ra dòng tiền.
Một mảnh đất còn vướng những vấn đề có thể tháo gỡ về pháp lý hoặc hạ tầng thì mình tìm cách xử lý cho đúng.
Nguyên tắc rất đơn giản:
“Muốn giá bán tăng thì phải nâng giá trị”
Đầu tư An Yên không phải là ngồi yên.
Đó là chủ động làm cho tài sản tốt hơn sau khi mình sở hữu nó.
3. Người bảo thủ mua nơi đã rõ giá, người Đầu tư An Yên tìm vùng ẩn giá
Người quá thận trọng thường chỉ thích mua những gì đã đẹp sẵn.
Phải ở trung tâm.
Phải nhiều người biết.
Phải có nhiều giao dịch.
Phải nhìn thấy giá tăng rồi mới yên tâm xuống tiền.
Họ nghĩ rằng càng nhiều người mua thì càng an toàn.
Nhưng anh chị phải hiểu thế này:
Khi tất cả mọi người đều đã nhìn thấy giá trị của một khu vực, phần lớn giá trị kỳ vọng thường đã được phản ánh vào giá bán.
Lúc đó, tài sản có thể mang lại cảm giác an toàn, nhưng biên lợi nhuận còn lại chưa chắc đã nhiều.
Mình vẫn nói, lợi nhuận của một thương vụ thường được quyết định ngay từ lúc mua.
Mua được giá tốt thì mình đã có một phần lợi thế.
Mua theo đám đông, khi giá đã được đẩy lên quá cao, thì dù bất động sản có đẹp đến đâu, biên an toàn cũng đã mỏng đi rất nhiều.
Trong Đầu tư An Yên, mình sử dụng mô thức VAG:
Ven đô – Ẩn giá – Giá trị thực.
Một vùng ẩn giá phải có hai yếu tố.
Thứ nhất, phía sau mức giá thấp ấy vẫn phải tồn tại giá trị thực.
Thứ hai, những rào cản khiến tài sản đang bị định giá thấp phải có khả năng tháo gỡ.
Nếu không nhìn thấy giá trị thực và con đường tháo gỡ rào cản thì đừng mua chỉ vì thấy rẻ.
Còn nếu nhìn đúng, mua đúng giá và có khả năng tác động để tài sản tốt lên, nhà đầu tư đã tạo được lợi thế ngay từ lúc xuống tiền.
4. Người bảo thủ chỉ nghĩ đến giữ tiền, người Đầu tư An Yên vẫn phải tăng trưởng
Có người nói:
“Đầu tư thì quan trọng nhất là không được mất tiền.”
Đúng.
Nguyên tắc đầu tiên vẫn là bảo toàn vốn.
Nhưng bảo toàn vốn không có nghĩa là giữ tiền mãi trong tài khoản và không dám hành động.
Nếu vì sợ mất tiền mà tài sản đình trệ nhiều năm, trong khi lạm phát vẫn đều đặn bào mòn sức mua, thì trên danh nghĩa mình không mất đồng nào nhưng thực tế giá trị đồng tiền đã giảm.
Đầu tư An Yên vẫn hướng đến tăng trưởng.
Mức kỳ vọng có thể khoảng 20–30% mỗi năm, nhưng không vì thế mà chạy theo lợi nhuận bằng mọi giá.
Điều quan trọng là phải có kỷ luật.
Trước khi mua, mình phải xác định:
Kỳ vọng lợi nhuận là bao nhiêu?
Trong khoảng thời gian nào?
Khi nào sẽ chốt lời?
Điều kiện nào khiến mình tiếp tục nắm giữ?
Khi nào giả định đầu tư ban đầu không còn đúng?
Khi thương vụ đã đạt kỳ vọng, nhà đầu tư phải biết đủ.
Không ai có thể mua đúng đáy và bán đúng đỉnh trong
mọi thương vụ.
Kiểm soát lòng tham cũng chính là một cách quản trị rủi ro.
5. Người bảo thủ bị giữ lại bởi nỗi sợ, người Đầu tư An Yên ra quyết định bằng tri thức
Có hai kiểu người không xuống tiền:
“Kiểu thứ nhất đã phân tích thương vụ, nhìn thấy rủi ro lớn hơn lợi nhuận và quyết định không mua”.
Đấy là tỉnh táo.
“Kiểu thứ hai không hiểu thương vụ, đọc vài thông tin tiêu cực trên mạng, nghe một người kể chuyện thua lỗ rồi sợ không dám làm gì”.
Nỗi sợ lúc ấy không đến từ bản thân thương vụ.
Nó đến từ việc mình không có một hệ thống để kiểm tra và ra quyết định.
Có kiến thức không làm cho rủi ro biến mất.
Nhưng kiến thức giúp những nỗi sợ vô hình trở thành các biến số mình có thể nhận diện, đo lường và kiểm soát.
Khi chưa hiểu, mình chỉ biết sợ.
Khi đã hiểu, mình biết cái gì cần tránh, cái gì có thể xử lý và khi nào nên hành động.
Mình vẫn nói: “Đầu tư để an yên, chứ không phải để phát điên”.
Nhưng muốn an yên thì không thể chỉ ngồi im và hy vọng tài sản tự tăng giá.
Phải học.
Phải làm.
Phải biết sử dụng nguồn lực.
Phải biết kiểm soát lòng tham.
Và quan trọng nhất, phải biết mình có thể chịu đựng đến đâu trước khi đem tiền xuống.